GIỚI THIỆU ANCORA RESIDENCE

GIỚI THIỆU ANCORA RESIDENCE

Ancora Residence tọa lạc tại số 3 Lương Yên, phường Bạch Đằng, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, Chung cư Ancora Residence là dự án nằm trên 3 mặt tiền đường hướng ra các tuyến phố thanh bình, sạch đẹp rợp bóng cây xanh . Dự án bao gồm 3 khối nhà với những con đường dạo bộ thơ mộng và hơn 40 tiện ích nội khu được thiết kế hiện đại, thân thiện sẽ giúp cư dân nơi đây trải nghiệm không gian sống lý tưởng, thư thái đến từng khoảnh khắc.

QUY MÔ DỰ ÁN

Chung cư Ancora Residence là dự án nằm trên 3 mặt tiền đường hướng ra các tuyến phố thanh bình, sạch đẹp rợp bóng cây xanh và sắc đỏ của hàng phượng vỹ. Dự án bao gồm 3 khối nhà với những con đường dạo bộ thơ mộng và hơn 40 tiện ích nội khu được thiết kế hiện đại, thân thiện sẽ giúp cư dân nơi đây trải nghiệm không gian sống lý tưởng, thư thái đến từng khoảnh khắc.

Được xây dựng theo mô hình khu phức hợp nhà ở kết hợp với dịch vụ thương mại khép kín, với lối thiết kế đơn giản, hiện đại nhưng tinh tế, Ancora Residence tạo nên một không gian sống thoải mái, tiện nghi và năng động, phù hợp với mọi lứa tuổi.

Vị trí: sô 3 Lương Yên,phường Bạch Đằng,quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Tổng diện tích đất:	22.304 m2
Tổng số căn hộ:	679 căn
Tổng diện xây dựng:	5.944 m2
Diện tích thương mại:	27.253 m2
Tầng cao	3 tòa cao 25 tầng + 3 tầng hầm
Mật độ xây dựng	38%
Dự kiến bàn giao	Quý IV/2018
Các loại căn hộ:
+ 2 phòng ngủ	71.9- 98,1m2
+ 3 phòng ngủ	103,6 -128,3m2
+ 4 phòng ngủ	141,5 -155m2
+ Căn hộ duplex	165- 394,9m2

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ

Sun Grand City Ancora Residence được các kiến trúc sư hàng đầu kiến tạo một không gian trong mát ngập tràn cây xanh, hoa cỏ… Những con đường dạo bộ rợp bóng cây, những khóm hoa rực rỡ theo mùa, thảm cỏ xanh mướt…. tất cả tạo nên một không gian thư giãn, bình an tuyệt đối.

Lấy ý tưởng chủ đạo là vẻ bình yên, lãng mạn, nơi ngập tràn ánh sáng và không khí tự nhiên, các căn hộ tại Ancora Residence được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa từng m2 nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng đồng thời tăng cường tối đa sự giao hòa cùng thiên nhiên với nhiều mặt thoáng và ban công rộng mở.

Từng chi tiết được thiết kế trong dự án đều được chau chuốt với tất cả tâm huyết của Chủ đầu tư để tạo nên một không gian ấm cúng, lý tưởng cho những phút nghỉ ngơi quý giá, thoả mãn mơ ước về mái ấm tiện nghi yên bình và hạnh phúc của các chủ nhân tương lai.

CHỦ ĐẦU TƯ VÀ ĐỐI TÁC

Chủ đầu tư là Tập đoàn Sun Group đã rất cẩn trọng trong việc lựa chọn các đối tác cho dự án:

• Đơn vị bảo trợ tài chính: VPBank
• Nhà thầu thi công: Delta Corporation
• Thiết kế kiến trúc: Callisonn RTKL ( USA)
• Thiết kế cảnh quan: One Landscape ( Hong Kong)
• Thiết kế kết cấu: CCU ( Việt Nam)
• Thiết kế cơ điện: THAM & WONG ( Singgapore)
• Đơn vị thiết kế nội thất: DarkHorse ( Australia)
• Đơn vị phân phối bán hàng : STDA

CHUNG CƯ ROMAN PLAZA CAM KẾT KHÔNG CÓ TÌNH TRẠNG MUA BÁN CHỖ ĐỂ XE TẠI DỰ ÁN

Mua bán chỗ để xe tại chung cư Roman Plaza – Băn khoăn và nghi ngại

Việc bán hay cho thuê chỗ đỗ ô tô là câu chuyện không mới ở nhiều quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam, việc mua bán chỗ đỗ xe đã diễn ra ở một số chung cư mới và cũ nói riêng và tại Hà Nội nói chung.

Dư luận gần đây quan tâm nhiều hơn đến vấn đề này vì theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng về Quy chế quản lý sử dụng chung cư có hiệu lực từ ngày 2/4/2016, “Cư dân chung cư được phép mua bán chỗ để xe trong tầng hầm chung cư mình đang sống”.

Theo ông Nguyễn Trần Nam – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, quy định cho mua bán chỗ đỗ xe ô tô không mới. Không phải đến Thông tư 02 ban hành ngày 15/2/2016 mới đề cập đến vấn đề này, mà đã được quy định tại Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở. Luật đã mở ra cơ hội sở hữu một chỗ đỗ xe lâu dài cho người dân. Tại khoản 3, điều 101 quy định: “Đối với chỗ để xe ô tô thì do chủ đầu tư quyết định là thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư nếu chủ đầu tư chuyển nhượng diện tích này cho chủ sở hữu nhà chung cư”.

Trên thực tế, từ vài năm trước, tại một số chung cư cao cấp, chủ đầu tư đã tiến hành bán chỗ đỗ xe và đã có người mua. Việc có người bỏ ra hàng trăm triệu, thậm chí lên tới gần 1 tỷ đồng cho diện tích đỗ xe vẻn vẹn vài mét vuông đã từng gây sốc cho dư luận. Bởi như vậy, số tiền để mua đứt một chỗ đỗ xe bằng một chiếc xe ô tô, thậm chí bằng cả một căn hộ giá rẻ. Nhưng với chung cư Roman Plaza điều đó không phải mối quan tâm vì chỗ để xe có thừa cho toàn bộ cư dân.

Trước những lo ngại sẽ xảy ra tình trạng đầu cơ, một chủ đầu tư (không muốn nêu tên) cho hay, dự án đã tiến hành bán chỗ đỗ xe từ vài năm nay (cùng lúc với bán căn hộ), mặc dù giá bán ở mức phải chăng so với mặt bằng chung, hơn 300 triệu đồng, nhưng đến nay, chung cư đã đi vào hoạt động cả năm rồi mà mới chỉ bán được vài ba chỗ đỗ. Vị này cho biết, trước đây thì không nói nhưng nay, các dự án phải đáp ứng chỗ đỗ xe cho bản thân công trình (có quy định cụ thể về tỷ lệ). Theo quy định, việc bán chỗ đỗ xe phải tuân thủ nhiều quy định tưởng chừng đơn giản nhưng lại ràng buộc rất chặt chẽ, vì vậy các hộ dân không mặn mà với việc mua chỗ đỗ. Tòa nhà nào quá thiếu chỗ đỗ xe thì mới có thể xảy ra đầu cơ nhưng nếu thế thì sẽ phải “phá rào”, vi phạm quy định của Luật. Mà nếu xảy ra việc đầu cơ, liệu các hộ dân, ban quản trị chung cư có để yên cho không (?).

Theo quy định của Thông tư 02, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư được quyết định mua, hoặc thuê chỗ để ô tô. Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê thì chủ đầu tư phải bán hoặc cho thuê, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế.
Chờ Bộ quản việc cấp sổ đỏ lên tiếng.

Năm 2014, Bộ Xây dựng đã gửi Bộ TN&MT văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với vị trí để xe ô tô trong tầng hầm. Theo Bộ Xây dựng, quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở hiện hành, trong tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại…) thì Nhà nước thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài. Tuy nhiên lại chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như tầng hầm, nơi để xe…, nên đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc trên thực tế. Khi đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ TN&MT nghiên cứu, ban hành văn bản hướng dẫn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu cũng như các chủ đầu tư khi thực hiện việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích không phải là căn hộ. Tuy nhiên, đến nay, sau hơn một năm Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, cả nghị định và thông tư hướng dẫn đã ra đời nhưng phía Bộ TN&MT vẫn chưa có văn bản hướng dẫn về vấn đề này.

Người dân sống tại các khu chung cư sẽ được mua bán chỗ đỗ xe ô tô ở chung cư từ tháng 4 tới đây. Bên cạnh những lo ngại về mức giá bán, người dân còn lo nếu không có cơ chế kiểm soát từ phía cơ quan chức năng, rất có thể xuất hiện tình trạng đầu cơ. Ở phía khác, những cư dân mua chỗ đỗ xe theo đúng quy định đã ban hành cũng chưa thể hết lo ngại, bởi sự ràng buộc về pháp lý chưa đầy đủ (!). Quy định của pháp luật phải đáp ứng được yêu cầu và diễn biến của cuộc sống, thậm chí nếu làm luật tốt còn phải đi trước cuộc sống. Nhà làm luật không thể vì lo biến tướng mà dựng lên rào cản. Vấn đề là làm sao các cơ quan quản lý chung cư Roman Plaza ngồi lại được với nhau tạo ra được những hành lang pháp lý, thông thoáng mà lại chặt chẽ, kiểm soát và ngăn chặn được những biến tướng.